[Báo giá] Thi Công Xây Nhà Phần Thô Trọn Gói Mới Nhất 2022

Ngày nay, khi có ý định xây nhà hầu hết các chủ đầu tư đều tìm kiếm một công ty xây dựng uy tín hoặc nhà thầu chuyên nghiệp. Khác với phương thức thi công lối cũ, chủ đầu tư sẽ tự mua vật liệu xây dựng: cát, đá, xi măng, sắt thép… và trả tiền công cho nhà thầu thi công. Hiện mỗi đơn vị cung cấp hai hình thức xây nhà trọn gói hoặc xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện. Nhưng để hiểu chi tiết về các gói dịch vụ này thì không đơn vị nào có thể cung cấp cho chủ đầu tư. Vì vậy, hãy tham khảo bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp mọi thông tin về xây thô và hoàn thiện cho bạn một cách chính xác và đầy đủ nhất.

Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là quá trình xây dựng phần khung của một ngôi nhà. Chúng bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, kết cấu chịu lực của tòa nhà, mái bê tông, cầu thang bằng tấm và bậc, lớp phủ tường và hệ thống vách ngăn. Những ngôi nhà sau khi hoàn thành các công trình trên được gọi là xây nhà phần thô.

xay-nha-phan-tho-1

Cách tính chi phí xây nhà phần thô chuẩn nhất

Để đơn giản hóa vấn đề tính chi phí xây nhà và giúp gia chủ tổng hợp nhanh chi phí xây nhà. Hiện tại đơn vị thiết kế và thi công áp dụng phương pháp tính giá nhà theo diện tích xây dựng. Cách tính này dựa trên kinh nghiệm của các nhà thầu xây dựng trong việc tính toán chi phí xây dựng và coi đây là giá xây dựng gần đúng. Chúng tôi xin giới thiệu đặc biệt như sau để quý khách hàng có thể tham khảo và tính toán chi phí sơ bộ trước khi chuẩn bị xây nhà.

  • Giá xây nhà trọn gói: từ 4.000.000 – 7.000.000đ / m2 xây nhà (giá dao động theo kích thước và vật liệu hoàn thiện)
  • Giá xây dựng phần thô: từ 2.600.000đ đến 3.500.000đ / m² (giá dao động theo yêu cầu và quy mô công trình).
  • Móng băng từ 10% đến 25% đơn giá xây dựng ban đầu.
  • Diện tích sàn tính 100% đơn giá.
  • 30% đến 50% đơn giá mái chéo bê tông cốt thép.

xay-nha-phan-tho-2

Bảng báo giá xây dựng phần thô chi tiết nhất hiện nay

STT

Loại nhà xây dựng phần thô

Đơn giá

1 Xây phần thô nhà phố hiện đại Dao động từ 3.300.000 – 3.400.000 VNĐ/m2.
2 Xây phần thô nhà phố tân cổ điển Dao động 3.400.000– 3.500.000 VNĐ/m2
3 Xây phần thô cho nhà biệt thự hiện đại Dao động 3.400.000 – 3.600.000 VNĐ/m2.
4 Xây phần thô cho nhà biệt thự tân cổ điển Dao động 3.600.000 – 4.000.000 VNĐ/m2.
5 Thi công xây dựng phần thô nhà xưởng(khung kèo gia miêu) Dao động từ 1.800.000-2.500.000 VNĐ/m2.
6 Thi công xây dựng phần thô nhà xưởng(khung bê tông cốt thép) Dao động từ 2.500.000-3.000.000 VNĐ/m2
7 Xây dựng phần thô cho nhà hàng Dao động từ 2.900.000-3.300.000 VNĐ/m2
8 Thi công xây dựng phần thô khách sạn 3 sao Dao động từ 3.300.000-4.200.000 VNĐ/m2

Xem ngay: Cách Tính Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Trọn Gói Siêu Đơn Giản

Ưu – nhược điểm khi thi công xây nhà phần thô

Trong suốt thời gian làm việc trong ngành xây dựng, chúng ta đã gặp nhiều trường hợp chủ nhà nghĩ rằng các nhà thầu được ký hợp đồng xây nhà thô để giảm chi phí xây dựng. Nhưng trên thực tế, nhiều trường hợp chi phí chưa giảm mà chi phí còn tăng lên rất nhiều.

Ưu điểm

Gia chủ có thể cân nhắc và lựa chọn vật liệu, thiết bị trang trí căn cứ vào khả năng tài chính và sở thích cá nhân của từng thành viên trong gia đình.

Báo giá xây thô là chi phí cốt lõi của ngôi nhà chi tiết cụ thể. Phần hoàn thiện có thể tính đến chi phí vật tư thiết bị sau khi gia công thô. Thiết bị đã hoàn thiện có thể được thay thế sau hoặc có thể sử dụng thiết bị đã có sẵn từ phần xây thô.

Có nhiều nhà cung cấp dự án không bao gồm nhân công hoàn thiện của nhà thầu chính để bạn có thể lựa chọn đơn vị thi công với giá cạnh tranh nhất.

Gia chủ sẽ không cần lo lắng về thời gian xây dựng và chất lượng vì có đơn vị xây dựng chịu trách nhiệm trước khi bàn giao công trình.

xay-nha-phan-tho-3

Nhược điểm

  • Nhà đầu tư sẽ tốn nhiều thời gian và sức lực cho việc đi lại, tìm kiếm và mua sắm nguyên vật liệu, thiết bị.
  • Mất thời gian tìm kiếm vật liệu trang trí và đơn vị thi công các công trình trang trí.
  • Lo lắng, bất an vì sợ mất, sợ lãng phí. Mặc dù công việc của đơn vị thi công rất quy củ nhưng thực chất đây là tâm lý của đa số khách hàng.
  • Thông thường, khi có nhiều công nhân trên công trường, quá trình thi công sẽ chồng chéo lên nhau. Điều này ít nhiều gây lãng phí nguyên liệu.
  • Thường có sự thiếu hụt ngân sách bởi vì khi nói đến việc lựa chọn thiết bị và vật tư, hầu hết các chủ nhà đều muốn tốt hơn…

Quy trình thi công hoàn chỉnh cho xây nhà phần thô

Bước 1: Lên phương án tiến độ thi công

Đối với nhà phố hoặc biệt thự có diện tích sàn 200-400m2, tiến độ xây dựng từ 3 đến 5 tháng (bao gồm cả phần thô và hoàn thiện).

Đối với công trình có diện tích xây dựng lớn hơn hoặc các loại công trình đặc biệt khác thì tiến độ thi công do hai bên thỏa thuận (phần thô và phần hoàn thiện tùy theo mức đầu tư).

Bước 2: Các bước chuẩn bị trước khi thi công phần thô

  • Đến công trường và dựng lán trại cho công nhân nghỉ giải lao.
  • Vận chuyển thiết bị, vật tư cần thiết và chuẩn bị mặt bằng tiến hành thi công.
  • Dọn dẹp mặt bằng công trình, xác định vị trí tâm cột, móng, đo đạc kiểm tra hiện trạng khu đất giữa thực tế và bản vẽ để xin phép xây dựng.
  • Xác định cao độ hiện tại và thiết kế so với cao độ tiêu chuẩn (thường là mặt đường, lề đường hoặc tìm đường).
  • Lập biên bản bàn giao mặt bằng (bao gồm xác nhận ranh đất, chỉ giới xây dựng của chủ đầu tư và chủ công trình liền kề) để xác định ngày khởi công.
  • Các công trình nằm giữa các khoảng đất trống phải được cơ quan có thẩm quyền đo đạc, xác định tọa độ chính xác.
  • Lưu lại hình ảnh hiện tại của dự án và các công trình xung quanh để tránh các tranh chấp pháp lý sau này.
  • Nếu diện tích hiện trạng công trình lớn hơn diện tích trong giấy chủ quyền và giấy phép xây dựng thì phải đình chỉ thi công và hợp tác lại với cơ quan chức năng. Thời gian thực hiện: 2-4 ngày.

xay-nha-phan-tho-4

Bước 3: Xây dựng cơ sở hạ tầng và các hạng mục từ các tầng

  • Đào hố móng, dầm móng, bể nước ngầm, hoàn thổ, vận chuyển đất đào đến bãi đổ (thủ công hoặc cơ giới).
  • Khoan lỗ trên đầu cọc bê tông cốt thép (đối với công trình móng xây bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan lỗ).
  • Đổ bê tông 4 × 6 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, tầng trệt.
  • Sản xuất, lắp dựng (chế tạo) cốp pha, gia cố móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn nhà trệt.
  • Nghiệm thu công việc lắp đặt ván khuôn và cốt thép. Đổ bê tông phần móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, tầng trệt,…
  • Trước khi thi công công trình tiếp theo, lập biên bản nghiệm thu từng công trình sau khi thi công xong.
  • Đối với nhà xây lòng, móng băng hoặc móng có khối lượng đào lớn, phải thi công theo đợt để chống sạt lở mái, nhất là vào mùa mưa lũ.
  • Thời gian thực hiện bước này dao động từ 10 đến 12 ngày.

xay-nha-phan-tho-5

Tham khảo thêm: Bảng báo giá thiết kế thi công nội thất trọn gói nhà ở ngay TẠI ĐÂY.

Bước 4: Thi công sàn – phần thô

  • Sản xuất cốt thép, ván khuôn cột, dầm, sàn, sân thượng, mái che. Nghiệm thu công việc lắp đặt ván khuôn và cốt thép. Đổ bê tông cột, dầm, sàn, hiên, mái, cầu thang.
  • Lập biên bản nghiệm thu từng công trình.
  • Khi chuẩn bị cốp pha lắp dựng cột, dầm, sàn cần chừa khoảng cách 2cm tại ranh giới đất giữa hai công trình liền kề để sơn hai tường, nếu tường nhà liền kề đã sơn thì còn 2cm, phần còn lại sẽ được loại bỏ.
  • Khi đặt cốt thép cần chú ý đến vị trí cốt thép chờ theo thiết kế (cốt thép chờ, sàn, cầu thang, tam cấp, dầm thang máy, râu thép xây tường, neo cốt thép sàn xây dựng…).
  • Kiểm tra kích thước, vị trí của dầm sàn để tránh biến dạng, sai lệch so với thiết kế.
  • Loại bỏ cây ván khuôn (kể cả với phụ gia đông kết nhanh) sau ít nhất 10 ngày, và chỉ sau khi đổ ra khỏi sàn.
  • Kiểm tra hệ thống điện, đường ống nước, chờ điện nước hoạt động. Kiểm tra vị trí lỗ thông tầng của hộp tăng ích. Thời gian thực hiện: 6 đến 10 ngày / lớp.

xay-nha-phan-tho-6

Bước 5: Xây tường – Xây dựng công trình phần thô

  • Sau khi tháo cốp pha, cây chống đỡ khu vực nào thì xây dựng khu vực đó.
  • Xây toàn bộ tường bao, vách ngăn phòng, vách vệ sinh. Lắp đặt cửa trong quá trình thi công và hệ thống điện, đường ống nước, đường ống điều hòa, hộp nối điện…
  • Kiểm tra kích thước và vị trí của cửa và chiều dày tường so với bản vẽ thiết kế.
  • Thời gian thực hiện hoàn chỉnh bước này khoảng 10-15 ngày.

Bước 6: Tiến hành trát tường phần thô

Sau khi thi công xong sẽ tiến hành trát, đầu tiên trát toàn bộ trần nhà bằng vữa xi măng, sau đó (nếu là trần thạch cao thì không trát trần bê tông mà chỉ cần lau sạch) hoàn thiện toàn bộ công việc, cuối cùng là hoàn thiện bề mặt.

Sau khi đấu ống điện vào cột điện âm, phải đóng lưới sắt trước khi trát, nếu không sẽ bị nứt tường. Có thể kiểm tra độ chính xác bằng các công cụ đo chuyên dụng.

Thời gian thực hiện bước này khoảng 10 đến 15 ngày.

xay-nha-phan-tho-7

Bước 7: Công việc nghiệm thu phần thô

Quá trình nghiệm thu phải có hồ sơ rõ ràng, chi tiết. Nếu sau khi nghiệm thu mà phát hiện công trình không đạt chất lượng thì bên thi công cần tiến hành chấn chỉnh trước khi bàn giao cho chủ đầu tư. Lời khuyên cho chủ nhà là nên giữ lại một phần tiền trả cho tất cả nhà thầu và kiến ​​trúc sư để đảm bảo chất lượng công trình đạt chuẩn và có trách nhiệm giải trình. Khoản thanh toán này sẽ được thực hiện sau khi công việc hoàn thành và không có vấn đề gì xảy ra.

Nhadepdecors – Công ty xây dựng phần thô uy tín chất lượng nhất hiện nay

Nhadepdecors là công ty xây nhà phần thô chuyên nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thiết kế nội thất và thi công nội thất trọn gói từ bắc vào nam. Lĩnh vực thiết kế và thi công của công ty bao gồm trường học, khách sạn, resort, cao ốc văn phòng, chung cư, biệt thự…

Đơn vị luôn nỗ lực không ngừng để tạo ra những tác phẩm đẹp, tối ưu không gian, tiết kiệm chi phí, bền vững, hài hòa với phong thủy, tạo ra những sản phẩm nội thất sáng tạo, tinh tế, đáp ứng mọi yêu cầu dù là khó tính của khách hàng. Có đội ngũ kiến ​​trúc sư giàu kinh nghiệm, tận tâm và đội ngũ thi công lành nghề, trách nhiệm chắc chắn sẽ mang lại cho bạn công trình nhà phần thô hiện đại, kết cấu thông minh hoàn hảo, thi công tiết kiệm với giá xây nhà phần thô cạnh tranh nhất.

xay-nha-phan-tho-8

Thông tin liên lạc:

  • Hotline: 0385214964
  • Trang web: http/nhadepdecors.com/

Đọc thêm: Quy trình thiết kế nội thất tại https://nhadepdecors.com/quy-trinh-thiet-ke-noi-that/

Trên đây là toàn bộ những thông tin chia sẻ về giá cả khi xây nhà phần thô và đơn vị thi công uy tín. Hy vọng qua bài viết này sẽ giúp bạn có thêm hiểu biết, kinh nghiệm để có những lựa chọn tốt nhất cho không gian của mình.

5/5 - (1 bình chọn)