Những ngôi nhà hai tầng ngày nay dường như rất phổ biến, từ thành thị đến nông thôn. Những ngôi nhà 2 tầng đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt chung và khu sinh hoạt độc lập của mỗi thành viên trong gia đình. Bạn đang chuẩn bị xây nhà 2 tầng và còn những thắc mắc về quy chuẩn xây dựng, chi phí xây dựng hay quy trình xây nhà 2 tầng… thì những chia sẻ về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng dưới đây sẽ hữu ích với bạn.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng
Chi phí là một trong những mối quan tâm lớn nhất của những người xây dựng nhà. Để dự trù kinh phí xây nhà chính xác, hạn chế chi phí phát sinh, đánh giá nhà thầu đưa ra là đắt hay rẻ, hợp lý hay chưa, gia chủ cần hiểu rõ những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá cả. Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng để bạn tham khảo
Điều kiện xây dựng
Yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng là điều kiện thi công. Nếu diện tích xây dựng nhà quá nhỏ dưới 30m2, tổng diện tích dưới 200m2 hay hẻm dưới 4m có thể sẽ được coi là điều kiện xây dựng không thuận lợi.
Do diện tích nhà nhỏ nên khi chia đơn giá theo mét vuông, các nhà thầu buộc phải đẩy đơn giá lên để đảm bảo đủ chi phí xây dựng. Tương tự như vậy, việc xây nhà trong hẻm rất khó khăn trong việc ép cọc, đổ bê tông, vận chuyển vật tư, máy móc đến hiện trường. Do không có địa điểm cạnh công trình để tập kết vật liệu nên người khuân vác rất vất vả và ảnh hưởng đến chi phí nhân công.
Địa điểm xây dựng
Đơn giá của căn nhà cũng thay đổi tùy theo địa điểm. Thông thường, nếu bạn xây nhà ở tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội thì đơn giá sẽ cao hơn, một phần do các nhà thầu cung cấp dịch vụ xây nhà 2 tầng trọn gói. Ở nông thôn, giá cả xây dựng có thể rẻ hơn, nhưng hầu hết gia chủ phải thuê nhân công, mua vật liệu và tự mình giải quyết nhiều vấn đề khác.
Các hạng mục công việc chưa định hình trong giai đoạn gia công thô và hoàn thiện
Không phải tất cả các ngôi nhà đều được xây dựng theo cùng khuôn mẫu. Khi xây dựng phần thô, có nhà đổ bê tông tầng trệt, có nhà thì không. Một số ngôi nhà có tường 10 phân và một số ngôi nhà có tường 20 phân. Có những ngôi nhà với cầu thang phức tạp và có những ngôi nhà có cầu thang bản. Tương tự trong việc trang trí thì một số ngôi nhà có sàn và mái lợp ngói, một số lại thích làm vách kính phòng tắm, gạch men, đá trang trí ngoại thất… Nhu cầu đa dạng của gia chủ cũng kéo theo chi phí về quy mô công trình cũng sẽ khác nhau.
Các loại vật liệu trang trí
Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Thị trường vật liệu xây dựng ngày nay rất đa dạng phong phú về mẫu mã và cả chủng loại vật liệu. Tính chất hay chất lượng khác nhau sẽ dẫn đến giá vật liệu cũng khác nhau. Vì vậy khi bạn chỉ cần thay đổi loại vật liệu là có thể làm tăng chi phí xây dựng nhà lên rất nhiều so với dự tính ban đầu.
Xem ngay: Chi phí dịch vụ xây nhà trọn gói tại https://kientrucmaigia.vn/xay-nha-tron-goi/
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng chi tiết
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng = diện tích sàn x tiền công (m2). Để giúp gia chủ hiểu rõ hơn về cách tính này, bài viết lấy chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 mái thái làm ví dụ.
- Nền: 50% đất = 100m2 x 50% = 50m2
- Tầng 1: DT 100% = 100m2 = 100m2
- Tầng 2 = Tầng 1: 100% đất = 100m2 = 100m2
- Đối với phần mái, gia chủ quyết định lựa chọn thi công mái Thái nên diện tích 100% = 100m2 x 100% = 100m2
- Nhà mái thái 2 tầng diện tích: 50m2 + 100m2 + 100m2 + 100m2 = 350m2
Đơn giá xây dựng trên thị trường hiện nay được tính theo hai cách:
- Cách 1: Nhận thầu xây dựng, nhân công hoàn thiện, giá từ 3.200.000 – 3.600.000 đồng / m2
- Áp dụng công thức tính chi phí xây nhà mái thái 350m2 vừa tính ở trên ta có: 350m2 x 3.500.000 = 1.225.000.000 đ / m2
- Cách 2: Nhà thầu lo từ đầu đến cuối – chìa khóa trao tay, chi phí từ 4,5 triệu – 6 triệu /m2, lựa chọn vật liệu từ trung bình đến khá.
- Áp dụng công thức tính đơn giá xây dựng nhà mái thái 100m2 2 tầng vừa tính ở trên ta có: 350m2 x 4.500.000 = 1.575.000.000 vnđ / m2
Do đó, chi phí xây nhà mái thái 2 tầng diện tích 200m2 sẽ dao động trong khoảng 1.225.000.000 – 1.575.000.000 đồng tùy theo phương án xây dựng mà chủ đầu tư lựa chọn.
Xin lưu ý rằng đơn giá này sẽ dao động tùy thuộc vào vị trí, giá nguyên vật liệu, giá nhân công. Nhưng gia chủ chỉ cần áp dụng đúng công thức tính chi phí xây dựng mái thái cho ngôi nhà của mình. Đơn giá xây thô chưa bao gồm chi phí thiết bị trong nhà như gạch lát nền, gạch lát nền nhà vệ sinh,… Có thể thấy chi phí xây nhà 2 tầng khá đa dạng, rất nhiều yêu cầu chung cho chủ nhà. Nếu căn hộ có diện tích lớn, rộng, hiện đại, mang sắc thái riêng thì chắc chắn giá sẽ đắt hơn nhiều so với những căn khác. Nếu rẻ hơn, hãy xây nhà 2 tầng đơn giản và gọn nhẹ. Nếu chúng ta tính toán chi phí chính xác và chuẩn bị chu đáo cho ngôi nhà tương lai thì mọi thứ đều hoàn hảo.
Báo giá chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói
Đơn giá thầu xây dựng không bao gồm vật tư xây dựng (tất cả vật tư chủ đầu tư chịu) tính theo m2
- Đơn giá xây nhà 2 tầng giao động trung bình từ 1.100.000 – 1.300.000 vnđ / m2
- Giá trên chưa bao gồm VAT
- Diện tích càng lớn thì đơn giá xây nhà 2 tầng càng giảm.
- Đơn giá cụ thể sẽ được báo giá theo mẫu thiết kế nhà 2 tầng cụ thể của khách hàng khi có số đo về diện tích và có bản vẽ thiết kế nhà, chất lượng vật tư mà khách hàng lựa chọn, địa điểm thi công xây nhà 2 tầng…
Đơn giá xây dựng hoàn thiện trọn gói nhà 2 tầng bao gồm cả nhân công và vật tư (nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm đóng gói từ A – Z), tính theo m2
- Đơn giá xây nhà 2 tầng từ 4.500.000 – 6.500.000 đ / m2
- Đơn giá xây nhà 2 tầng chưa bao gồm VAT
- Diện tích càng lớn thì đơn giá xây nhà 2 tầng càng giảm.
- Đơn giá cụ thể sẽ được báo giá theo mẫu thiết kế nhà 2 tầng cụ thể của khách hàng khi có số đo về diện tích và có bản vẽ thiết kế nhà, chất lượng vật tư mà khách hàng lựa chọn, địa điểm thi công xây nhà 2 tầng…
Dưới đây là bảng giá xây nhà 2 tầng mà bạn có thể tham khảo:
|
CHI PHÍ XÂY NHÀ 2 TẦNG 50M2 |
||||||
|
CHI PHÍ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN |
||||||
|
STT |
HẠNG MỤC XÂY DỰNG | HỆ SỐ XD | DT XÂY DỰNG (M2) | DT TÍCH GIÁ (M2) | ĐƠN GIÁ (Đ) |
THÀNH TIỀN (Đ) |
| 1 | Móng | 40% | 50 | 20 | 3.600.000 | 72.000.000 |
| 2 | Tầng trệt | 100% | 50 | 50 | 3.600.000 | 180.000.000 |
| 3 | Lầu 1 | 100% | 50 | 50 | 3.600.000 | 180.000.000 |
| 4 | Tầng tum | 100% | 10 | 10 | 3.600.000 | 36.000.000 |
| 5 | Mái Tole | 30% | 10 | 3 | 3.600.000 | 10.000.000 |
| 6 | Sân thượng | 70% | 40 | 28 | 3.600.000 | 100.000.000 |
| TỔNG | 161 | 3.800.000 | 611.800.000 | |||
|
CHI PHÍ XÂY NHÀ TRỌN GÓI (CHÌA KHÓA TRAO TAY) |
||||||
| TỔNG | 161 | 6.100.000 | 982.100.000 | |||
Đọc ngay: Báo Giá Thiết Kế Nội Thất Trọn Gói Mới Nhất, Chi Tiết 2022 Ngay TẠI ĐÂY
Gợi ý 20 mẫu nhà 2 tầng 300 – 600 triệu giá rẻ, đầy đủ tiện nghi
Những mẫu thiết kế nhà ở 2 tầng hiện đại và sang trọng đã và đang trở thành xu hướng hot trên thị trường xây dựng hiện nay. Với sự phát triển của ngành xây dựng, hiện nay có rất nhiều kiểu xây nhà 2 tầng đẹp vừa phù hợp với không gian riêng vừa phù hợp với kinh tế của gia chủ. Hãy cùng bài viết khám phá những mẫu nhà đẹp này nhé.
1. Mẫu nhà 2 tầng mái bằng
Khi lên phương án xây nhà 2 tầng 300 triệu ở nông thôn thì mái bằng luôn được ưu tiên hàng đầu. Thường thì các gia chủ chọn cách đổ bê tông rồi mới chống thấm. Ngoài ra, để tăng thêm tính thẩm mỹ và độ bền, bạn có thể ốp thêm gạch nhám và không bằng phẳng để giảm thiểu trơn trượt. Về thiết kế ngoại hình của các tầng và tầng trệt, gia chủ có thể lựa chọn kiểu dáng theo sở thích của riêng mình.
2. Mẫu nhà 2 tầng với 2 mặt tiền mái thái
Mẫu nhà phố 2 mặt tiền mái thái thiết kế theo phong cách tân cổ điển. Đây là xu hướng được nhiều người ưa chuộng hiện nay. Không quá cầu kỳ, kiểu dáng sang trọng, tinh tế với những đường nét phào chỉ vừa phải tạo nên những mảng miếng ấn tượng. Màu chủ đạo của ngôi nhà là trắng nhạt với phần mái màu xanh lam rất nổi bật. Tận dụng không gian xung quanh nhà để trồng các loại cây xanh sẽ tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên.
3. Mẫu nhà 2 tầng có thiết kế nhiều cửa sổ
Mẫu nhà 2 tầng đẹp mà bạn có thể tham khảo là mẫu thiết kế nhà có nhiều cửa sổ để lấy ánh sáng tự nhiên vào nhà. Điều này mang lại sự thông thoáng thay vì tạo cảm giác gò bó trong ngôi nhà. Chất liệu thường được sử dụng là gỗ đặc biệt là những khung cửa sổ bằng gỗ, cửa đi bằng gỗ, các chi tiết trang trí bằng gỗ,… Theo đó, không gian ngôi nhà sẽ mang đến sự sang trọng và tinh tế, tiết kiệm khi bạn lựa chọn xây nhà 2 tầng theo kiểu này.
4. Mẫu nhà 2 tầng mái dốc
Khi bạn muốn xây nhà 2 tầng 600 triệu thì mẫu nhà 2 tầng mái dốc chính là sự lựa chọn phù hợp. Điểm nhấn của ngôi nhà chính là ban công cách điệu và bồn cây xanh được đầu tư kỹ lưỡng. Các kết cấu tân cổ điển đan xen hài hòa tạo nên nét nghệ thuật riêng biệt cho ngôi nhà. Hệ thống mái thái có độ dốc cao giúp ngôi nhà thoát nước nhanh và chống thấm tường hiệu quả hơn.
5. Mẫu xây nhà 2 tầng mang phong cách tân cổ điển
Mẫu nhà 2 tầng được thiết kế theo phong cách tân cổ điển mang nét thẩm mỹ và sự độc đáo riêng. Nhìn từ bên ngoài, ngôi nhà sử dụng những đường nét hoa văn tinh tế và những hàng cột chắc chắn. Các chi tiết mặt tiền được thiết kế hài hòa tạo ấn tượng cho tổng thể ngôi nhà. Tất nhiên, các đường gờ cần phải tương sinh với nhau theo phong thủy. Điều này sẽ mang lại may mắn trong cuộc sống và bình an trong cuộc sống của gia chủ.
Xem Thêm: Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Giá Rẻ Trọn Gói Mới Nhất 2022
Chia sẻ kinh nghiệm để giảm chi phí xây nhà 2 tầng
Để có một ngôi nhà khang trang và hợp túi tiền, bạn cần học cách tiết kiệm chi phí cho từng công trình trước khi xây dựng. Dưới đây là những chia sẻ kinh nghiệm để giảm chi phí xây nhà 2 tầng.
Tìm hiểu thông tin về lĩnh vực xây dựng nhà ở
Trong bất kỳ lĩnh vực nào, muốn tồn tại lâu dài đều phải trải qua quá trình tìm kiếm thông tin kỹ lưỡng. Trong việc xây dựng nhà cũng vậy bạn không là kiến trúc sư hay nhà thiết kế mà chính là người lên ý tưởng và lên phương án cho mẫu nhà của mình nên bạn cần tìm hiểu kỹ để vấn đề lựa chọn mẫu nhà phù hợp trở nên dễ dàng hơn.
Lựa chọn địa điểm xây dựng
Điều này rất tốt cho những gia đình đã sẵn sàng hoặc có một mảnh đất để xây dựng ngôi nhà của họ. Đối với những gia đình chưa có thì phải nghiên cứu và tìm kiếm một mảnh đất để xây dựng tổ ấm của mình. Trong trường hợp này, bạn phải lựa chọn kỹ càng trước khi quyết định mua đất. Có một số tiêu chí cần quan tâm khi chọn đất xây nhà như mảnh đất nên vuông vức, cao ráo bằng phẳng giúp cho bạn sẽ tránh được một khoản không hề nhỏ để tân trang mặt bằng, nâng móng nền nhà.
Cân nhắc tài chính
Để xây nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí bạn cần chuẩn bị kinh phí sao cho phù hợp và cẩn thận để tránh phát sinh trong quá trình xây dựng. Trước khi bắt tay vào chuẩn bị xây nhà, bạn phải chuẩn bị một khoản tiền lớn đủ hoặc dư để trang trải chi phí xây nhà. Bạn cần suy nghĩ kỹ về mọi tình huống tài chính mà mình có để ít nhiều cũng có dự trù cho việc chọn vật liệu, hoàn thiện nội ngoại thất và chọn vật liệu vừa tầm tài chính để tránh rủi ro.
Chọn lựa đội ngũ kiến trúc sư thiết kế, thi công tiết kiệm và đáng tin cậy
Có rất nhiều bạn luôn thắc mắc tại sao mình là người nghĩ ra ý tưởng này mà vẫn phải thuê đội thiết kế? Điều này có thừa và tốn kém đối không? Trên thực tế, khi bạn thuê một đội thiết kế, họ có rất nhiều ý nghĩa. Đội ngũ thiết kế nhà có hiểu biết vững chắc về thị trường vật liệu và xây dựng và có thể giúp bạn đưa ra giải pháp tiết kiệm nhất. Nhiệm vụ của bạn chỉ là lên ý tưởng cho ngôi nhà của mình.
Lựa chọn đơn vị thi công, thiết kế xây nhà 2 tầng chuyên nghiệp tại Kiến Trúc Mai Gia
Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xây dựng nên Kiến Trúc Mai Gia rất được lòng khách hàng tin tưởng và gửi gắm ước mở của mình. Hơn nữa, đội ngũ nhân viên thiết kế và thi công được đào tạo chuyên nghiệp và chọn lọc kỹ càng nên luôn mang đến những ngôi nhà 2 tầng đẹp tuyệt vời cho khách hàng. Không những đem đến chất lượng tốt mà giá cả cũng rất phù hợp với túi tiền của bạn. Vì vậy, Kiến Trúc Mai Gia là sự lựa chọn mà bạn có thể an tâm xây dựng ngôi nhà của mình.
Tham Khảo Ngay:
Trên đây là những lưu ý và những dự toán chi phí xây nhà 2 tầng mới nhất hiện nay. Mong những thông tin mà bài viết cung cấp sẽ giúp các bạn tính toán và lựa chọn được mẫu nhà 2 tầng đẹp, sang trọng phù hợp nhất với bản thân.
