Trước khi xây nhà dự tính chi phí là một chuyện rất quan trọng. Nếu bạn biết cách tính chi phí xây nhà thì bạn có thể tiết kiệm được rất nhiều tiền. Vì vậy ở bài viết dưới đây chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu chất lượng nhất.
Tại sao lại chọn mẫu nhà 1 trệt 1 lầu?
Có bao giờ bạn thắc mắc tại sao mẫu nhà 1 trệt 1 lầu luôn được chú ý nhiều và luôn là mẫu thiết kế nhà ở dẫn đầu về số lượng hồ sơ thiết kế nhà dân dụng. Dưới đây là một số lý do xây nhà 1 trệt 1 lầu với những lợi thế rõ ràng.
Mô hình kiến trúc khoa học và hài hòa
Đối với mỗi ngôi nhà, hình khối kiến trúc tổng thể đảm nhận vai trò kết nối các không gian và trang trí ngoại thất nhà 1 trệt 1 lầu không quá nhiều tầng, chiều cao các tầng hợp lý nên các khối công trình sẽ có sự cân đối về tổng thể tạo nên sức hút mạnh mẽ.
Tiết kiệm việc đi lại và tiền bạc
Rõ ràng, thiết kế nhà cao tầng, có cầu thang dài và cao hơn thì thời gian di chuyển sẽ lâu hơn so với xây nhà 1 trệt 1 lầu chỉ có 1 bậc thang. Mặt khác, công trình càng cao thì giá thành xây dựng càng cao và thời gian thi công hoàn thiện đầu tư bên ngoài và bên trong càng lâu. Thiết kế xây nhà 1 trệt 1 lầu với số tầng vừa phải không chỉ tiết kiệm chi phí đầu tư mà còn thuận tiện cho việc di chuyển, sinh hoạt.
Thiết kế nhà dễ dàng, khoa học
Căn nhà 1 trệt 1 lầu không nới rộng diện tích sử dụng về chiều cao nhưng cách bố trí không gian khá khoa học. Tầng 1 có thể thiết kế thành không gian sinh hoạt chung như phòng khách, bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh chung hoặc phòng ngủ nhỏ. Trên tầng 2 được thiết kế các không gian sinh hoạt riêng là phòng ngủ và phòng thờ. Thang có thể thiết kế từ tầng 1 lên tầng 2 thuận tiện cho việc di chuyển và bố trí công năng.
Tham khảo giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu
Trên cơ sở khảo sát và tổng hợp giá cả thị trường xây dựng trong kỳ vừa qua, chúng tôi tổng hợp đơn giá xây dựng cụ thể của các công trình tổng hợp như sau:
Bộ đơn giá xây dựng hoàn chỉnh
Đơn giá xây nhà trọn gói hay còn gọi là công trình chìa khóa trao tay nghĩa là khách hàng không cần tốn kém thời gian và tiền bạc để tìm mua vật liệu xây dựng và nhân công. Nhà thầu sẽ lo từ A đến Z, từ thiết bị máy móc thi công, vật liệu xây dựng, nhân công cải tạo đến giám sát thi công, nội thất cơ bản, đi dây điện, ống nước, xây, trát… Chủ nhà chỉ được yêu cầu thực hiện giám sát chung. Khi hết hạn hợp đồng, chủ nhà có thể dọn vào ở tùy ý, hoàn thiện với nội thất cao cấp.
Hiện tại, đơn giá cho các dự án chìa khóa trao tay từ 4,5 triệu đến 6 triệu một m2. Đơn giá xây dựng cụ thể sẽ được xác định theo các yếu tố ảnh hưởng đã phân tích ở trên và theo thỏa thuận hợp đồng giữa hai bên.
Đơn giá xây dựng và nhân công trọn bộ
Dịch vụ nhân công trọn gói chỉ cung cấp nhân công (người) hoàn thiện công trình theo thời gian xây dựng, tính theo m2. Bạn sẽ đầu tư từ đầu đến cuối, chủ thầu chỉ cung cấp thợ thi công để hoàn thành công việc theo đúng thời gian đã ký kết.
Đơn giá nhân công hoàn thiện hiện nay từ 950.000 – 1.300.000 / m2.
Tham khảo thêm: Kinh Nghiệm Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói 200 Triệu Cho Bạn Tham Khảo
Cách tính chi tiết phí xây nhà kiểu 1 trệt 1 lầu
Muốn biết xây nhà 1 trệt 1 lầu giá bao nhiêu thì trước hết chúng ta hãy tìm hiểu cách tính diện tích và chi phí xây dựng cụ thể:
- Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu = tổng diện tích sàn x đơn giá
- Tổng diện tích xây dựng = diện tích nền + (diện tích tầng 1 + tầng 2) + diện tích mái
- Diện tích cơ bản = 40% diện tích xây dựng
- GFA = 100% diện tích tầng 1 + 100% diện tích tầng 2
- Diện tích mái = 30% mái tôn, mái thái = 50% diện tích công trình, nếu là mái bằng thì tính vào tổng diện tích công trình.
Một ví dụ cụ thể về chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu là bao nhiêu:
Thông tin thiết kế: diện tích xây dựng 100m2, xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 cầu thang
- Trường hợp 1: Thi công mái tôn 2 lớp (tôn lạnh chống nóng, khung thép)
- Diện tích nền = 100m2 x 50% = 50m2
- Tổng diện tích sàn = 100m2 + 100m2 = 200m2
- Diện tích mái = 100 mét vuông x 30% = 30 mét vuông
- Tổng diện tích xây dựng mái tôn tầng 1 và tầng 1 = 50m2 + 200m2 + 30m2 = 280m2
- Tổng kinh phí xây nhà 1 trệt 1 lầu mái tôn = 280m2 x 5.000.000 = 1.400.000.000
- Tổng giá nhân công xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu mái tôn = 280m2 x 1.000.000 = 280.000.000 vnđ
- Trường hợp 2: Xây nhà mái thái 1 trệt 1 lầu (mái thái đổ bê tông lợp ngói)
- Diện tích nền = 100m2 x 50% = 50m2
- Tổng diện tích sàn = 100m2 + 100m2 = 200m2
- Diện tích mái = 100 mét vuông x 50% = 50 mét vuông
- Tầng 1 Nhà Mái Thái Tầng 1 Tổng DT = 50m2 + 200m2 + 50m2 = 300m2
- Tổng kinh phí xây nhà mái thái 1 tầng = 300m2 x 5.000.000 = 1.500.000.000
- Tổng giá nhân công xây nhà 1 trệt 1 lầu mái thái = 300m2 x 1.000.000 = 300.000.000đ
- Trường hợp 3: Xây nhà 1 trệt 1 lầu mái bằng
- Diện tích nền = 100m2 x 50% = 50m2
- Tổng diện tích sàn = 100m2 + 100m2 = 200m2 (bao gồm cả diện tích mái bằng)
- Tổng diện tích xây dựng của mẫu nhà mái thái 1 trệt 1 lầu = 50m2 + 200m2 = 250m2
- Tổng kinh phí xây nhà mái thái 1 tầng = 250m2 x 5.000.000 = 1.250.000.000 vnđ
- Tổng giá nhân công xây nhà 1 trệt 1 lầu mái bằng = 250m2 x 1.000.000 = 250.000.000
Những kinh nghiệm của việc xây nhà kiểu 1 trệt 1 lầu
Liệt kê các loại phí cần sử dụng
Để hạn chế chi phí tối ưu, bạn nên liệt kê những hạng mục cơ bản sẽ cần để chuẩn bị tiền, sau đó chú ý đến các hướng dẫn cần thiết kèm theo.
Khi xây nhà, bạn cần lưu ý một số chi phí cơ bản như tiền thuê nhà thầu, tiền mua vật tư, tiền mua nội ngoại thất. Đây là những khoản cơ bản nhất để xây nhà, vì vậy, danh sách càng chi tiết thì càng ít xảy ra sai sót về sau.
Lựa chọn vật liệu
Thị trường vật liệu xây dựng vô cùng đa dạng, nhiều chủng loại, thương hiệu nên việc lựa chọn vật liệu trước khi xây dựng sẽ giúp bạn chủ động hơn về tài chính. Ngoài ra, thị trường vật liệu xây dựng và giá cả vật liệu thường xuyên biến động dễ dẫn đến tăng chi phí về sau.
Khi chọn mua vật liệu xây dựng, một mẹo nhỏ cho bạn là hãy tìm nhà cung cấp có giá ổn định lâu dài sẽ giúp bạn kiểm soát được chi phí.
Chú ý nội ngoại thất
Nếu chi phí xây nhà 100% thì nội ngoại thất từ 30 – 40%.
Nếu không có cách trang trí phù hợp, ngôi nhà sẽ trống trải và thiếu đi sự lung linh. Đồng bộ giữa thiết kế của một ngôi nhà và nội thất không phải là một việc dễ dàng. Vì vậy, bạn nên tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư và những người có kinh nghiệm để lựa chọn nội thất phù hợp, tránh lãng phí và phát sinh những chi phí không đáng có.
Gợi ý 1001+ mẫu thiết kế nội thất hiện đại tại https://kientrucmaigia.vn/thiet-ke-noi-that/
Tư vấn trước khi xây dựng
Đây là bước sơ bộ rõ ràng khi bạn định xây nhà. Việc điều tra và tham khảo nhiều ngôi nhà sẽ giúp bạn hiểu cơ bản về những gì bạn muốn, từ đó thiết kế dễ dàng và đúng đắn hơn.
Mặt khác, tiếp xúc với nhiều thợ xây nhà sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm chọn mua vật liệu, chọn nhà thầu, hạn chế sản xuất,….
Một kế hoạch xây dựng rõ ràng
Nhiều người đã nợ nần, vỡ nợ vì xây nhà là điều dễ thấy. Không khó hiểu điều này, vì thời gian xây nhà càng lâu thì giá nhân công càng cao. Vì vậy, để hạn chế những vướng mắc, gia chủ nên lên kế hoạch rõ ràng về tiến độ thi công, công trình cần có thời gian hoàn thiện và bàn giao cụ thể, chi tiết.
Hạn chế thay đổi thiết kế và quy mô dự án
Một vấn đề được nhiều người chú ý là sự thay đổi về thiết kế và quy mô của dự án so với ban đầu. Sự thay đổi này vô tình khiến toàn bộ tiến độ thi công của bạn bị gián đoạn, có thể mất thêm thời gian và vật liệu xây dựng ngoài tầm kiểm soát của bạn. Để hạn chế vấn đề này, bạn nên chuẩn bị cho ngôi nhà của mình một thiết kế phù hợp trước khi tiến hành xây dựng.
Ngân sách ước tính
Dù những kế hoạch và dự toán của bạn có hoàn hảo đến đâu thì cũng nhất định có sai sót, vì vậy hãy dự trù một khoản tiền nhất định để đề phòng chuyện trên trời rơi xuống.
Chọn nhà thầu uy tín
Nếu bạn có chủ thầu xây nhà trọn gói thì mọi lo lắng sẽ được bạn lo liệu. Ngày nay, xu hướng lựa chọn công ty xây dựng hợp đồng ngày càng trở nên phổ biến. Một trong những ưu điểm của dịch vụ này là kiểm soát được chi phí xây nhà. Vì vậy, việc tìm được đơn vị xây nhà uy tín sẽ giúp bạn yên tâm về ngôi nhà mơ ước mà không phải lo lắng về hầu bao của mình.
Với các kinh nghiệm xây nhà 1 trệt 1 lầu trên chúng tôi tin chắc rằng bạn sẽ xây được 1 ngôi nhà đẹp và tiết kiệm kinh phí rất nhiều.
Tổng hợp một số mẫu xây nhà 1 trệt 1 lầu đơn giản, giá rẻ
Nhà 1 trệt 1 lầu có sân thượng
Đây là phong cách thiết kế duyên dáng, đối với mẫu nhà 1 trệt 1 lầu kết hợp sân thượng luôn tạo nên điểm nhấn nổi bật cho tổng thể công trình. Xu hướng kiến trúc nhà đẹp hiện đại làm bật lên vẻ đẹp độc đáo và quyến rũ mà công trình sở hữu.
Nhà 1 trệt 1 lầu có sân vườn
Đây là thiết kế dành cho những khu đất có diện tích từ trung bình đến lớn giúp gia chủ có một không gian xanh rất đẹp và thoáng mát. Thiết kế nhà có sân vườn đã và đang là chủ đề được nhiều chủ đầu tư nhắc đến.
Đọc thêm: 999+ mẫu nhà vườn đẹp ấn tượng không nên bỏ qua ngay tại đây.
Nhà Lầu 1 Lầu 1 có 3 Phòng ngủ
Việc xây dựng nhà cửa cho đến nay vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt, kéo theo đó là nhu cầu thiết kế kiến trúc ngày càng cao. Năm 2022, xu hướng căn hộ 3 phòng ngủ trên lầu và tầng 1 cũng nổi bật không kém so với các phong cách khác.
Trên đây là bài viết hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu chất lượng. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể trang bị đầy đủ những kiến thức, kinh nghiệm trước khi bạn quyết định xây 1 ngôi nhà ưng ý nhất.
