Ngày nay, con người có xu hướng thiết kế những không gian sống vừa thoải mái để ở mà vẫn đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và khoa học. Kéo theo đó là nhu cầu thiết kế nhà ở ngày càng cao, đặc biệt là những căn nhà phố có diện tích hạn chế. Nếu bạn thắc mắc về chi phí thực hiện thì bài viết dưới đây sẽ tổng hợp báo giá thiết kế nhà chi tiết và mới nhất cho bạn.
Một số lưu ý bạn nên tìm hiểu trước khi thiết kế nhà cho riêng mình
Trước khi đến phần báo giá thiết kế nhà, chúng ta hãy cùng nhau đi tìm hiểu xem xây nhà cần quan tâm đến những yếu tố gì nhé!
Khi thiết kế nhà ống thì cần đảm bảo đủ ánh sáng
Nhà ống thường sẽ chỉ có 1 mặt tiền. Nếu diện tích mặt tiền nhỏ mà thiết kế không đúng, ngôi nhà rất dễ rơi vào tình trạng thiếu ánh sáng trầm trọng. Đối với những ngôi nhà thông thường khác, mặt tiền hẹp có thể nghĩ đến việc thiết kế thêm cửa sổ hai bên. Nhưng sẽ không làm được đối với nhà ống vì hai bên nhà không có chỗ để mở cửa sổ mà chỉ có thể xây tường kín mít.
Do đó, ngôi nhà của bạn giống như một chiếc hộp đóng kín. Vì vậy, không gian sống không được thông thoáng, đủ ánh sáng. Trong trường hợp này, giải pháp tối ưu chỉ có thể là thiết kế giếng trời của nhà ống. Diện tích và vị trí thiết kế sẽ được tính toán chi tiết để có thể phù hợp với kích thước và hình dạng của lô đất.
Xác định rõ khu chức năng của ngôi nhà, nhà hàng
Điều này có thể xảy ra nếu gia chủ không định vị rõ ràng những suy nghĩ của mình, khi đó bạn phải nhờ kiến trúc sư (KTS) đưa ra lời khuyên tương ứng. Tuy nhiên, có thể có sự khác biệt giữa một thầy phong thủy và một kiến trúc sư. Trong phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ… đặc biệt là bố trí các công năng sinh hoạt chính như cửa ra vào.
Khó khăn là những mẫu nhà ống 1 mặt tiền thường không có nhiều sự lựa chọn trong cách bố trí và sắp xếp lại các bộ phận nhất định của ngôi nhà. Vì vậy, khi thiết kế và thi công nhà hình ống cần xác định rõ các khu vực chức năng bên trong ngôi nhà.
Sự hài hòa thiết kế của ngôi nhà đối với môi trường xung quanh
Nếu vị trí nhà ở ngoại ô hoặc khu dân cư thưa thớt thì có thể không cần quan tâm đến điều này, do ở những khu vực như vậy thì bạn có thể tự do chọn cách thiết kế cũng như phong cách ngôi nhà của mình. Nhưng đây lại là một vấn đề mà bạn cần đặc biệt quan tâm khi làm nhà ống tại khu đông dân cư nhé!
Trước khi tiến hành thiết kế, bạn và KTS nên kiểm tra các công trình xung quanh để có thể trao đổi thêm những suy nghĩ để họ có thể đưa ra lời khuyên chân thực cho mình. Do diện tích nhỏ nên các nhà thường san sát nhau, điều này không tránh khỏi ảnh hưởng đến hàng xóm xung quanh.
Vì vậy, cần phải chú ý đến yếu tố hài hòa với cảnh quan xung quanh để tạo nên một môi trường sống thân thiện. Mặt khác, các yếu tố hài hòa với môi trường xung quanh có nghĩa là màu sắc hài hòa được sử dụng trong thiết kế.
Xem thêm: Chi phí xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu cho bạn tham khảo ngay tại đây.
Tránh việc quá thay đổi nhiều trong quá trình thiết kế
Việc thay đổi, chỉnh sửa thiết kế cho phù hợp với công năng của ngôi nhà là điều đương nhiên. Tuy nhiên, gia chủ cũng nên tính toán kỹ lưỡng khi trao đổi mong muốn của mình với kiến trúc sư về triết lý thiết kế, sở thích và công năng sử dụng của ngôi nhà. Để tránh việc thay đổi thiết kế quá nhiều gây mất thời gian của cả hai bên, dẫn đến sự khập khiễng không đáng có.
Đảm bảo phù hợp với phong thủy
Thiết kế ngôi nhà luôn phải đảm bảo hợp phong thủy, hợp mệnh gia chủ. Dù là kiểu nhà nào, ngoại trừ nhà ống thì trước khi thiết kế và thi công đều phải hợp phong thủy. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những ngôi nhà kết hợp với việc làm văn phòng kinh doanh. Các yếu tố như hướng gió, hướng nhà, hướng cửa, số bếp, số cầu thang cần phải cân nhắc kĩ lưỡng… Nếu đảm bảo được các yếu tố về phong thủy thì sẽ tạo nên một ngôi nhà tốt.
Báo giá một số loại thiết kế nhà tại Việt Nam
Nhà cấp 4
Nhà cấp 4 là kiểu nhà được thiết kế chỉ có một tầng. Nhà cấp 4 có diện tích dưới 1000 mét vuông. Loại nhà này có thời hạn sử dụng khá ngắn, chỉ khoảng 30 năm.
Kết cấu nhà cấp 4 được quy định cụ thể như: Khung chịu lực được làm bằng gạch hoặc gỗ, vật liệu sử dụng có chất lượng trung bình: tường gạch (2 loại gạch 11cm hoặc 22cm). Mái nhà được lát gạch hoặc làm bằng vật liệu xi măng sợi, các tiện nghi sinh hoạt chưa hoàn hảo và mức độ thấp. Việc xây nhà cấp 4 khá đơn giản, kỹ thuật xây dựng không đòi hỏi sự cầu kỳ cao. Do đó, thời gian thi công nhanh chóng, chi phí thấp.
Những ngôi nhà như vậy thường được xây dựng ở những vùng nông thôn có đất rộng hơn. Tại các thành phố lớn, nhà cấp 4 hầu hết là công trình cần xây dựng nhanh, để kinh doanh hoặc cho thuê. Do tuổi thọ công trình thấp nên khi sử dụng loại công trình này cần quan tâm đến tình trạng xuống cấp, gia cố, bảo dưỡng và đảm bảo an toàn cho công trình khi sinh sống.
Báo giá thiết kế nhà cấp 4:
- Chưa có nội thất 3D: Từ 100.000 đ/m2 đến 150.000 đ/m2
- Có nội thất 3D: Từ 200.000 đ/m2 đến 300.000 đ/m2
Xem ngay: Bảng Báo Giá Thiết Kế Nội Thất Văn Phòng Trọn Gói, Giá Rẻ
Nhà cấp 3
Nhà cấp 3 có thiết kế rất giống nhà cấp 4 nên thường có sự nhầm lẫn giữa hai loại, thực tế, nhà cấp 3 kiên cố và chắc chắn hơn về kết cấu. Thời hạn sử dụng cũng dài hơn (khoảng hơn 40 năm).
Đặc điểm nổi bật của nhà cấp 3 là: Sử dụng các vật liệu xây dựng thông dụng và giá cả phải chăng như cát, đá, gạch nung, xi măng…, xây tường và vách ngăn bằng gạch, mái nhà sử dụng xi măng sợi hoặc mái ngói. Khung chịu lực được làm từ sự kết hợp giữa vật liệu gạch và bê tông cốt thép, tầng cao xây dựng tối đa là 2 tầng. Cơ sở vật chất và điều kiện sống ở mức trung bình khá.
Đơn giá thiết kế nhà cấp 3:
- Chưa có nội thất 3D: Từ 120.000 đ/m2 đến 180.000 đ/m2
- Có nội thất 3D: Từ 240.000 đ/m2 –đến 360.000đ/m2
Nhà cấp 2
Nhà cấp 2 được xây dựng khá kiên cố, tuổi thọ trên 70 năm, không giới hạn số tầng. Đây là loại hình xây dựng kiên cố và sử dụng vật liệu chất lượng tương đối tốt. Các tiện ích sinh hoạt tại đây cũng đầy đủ, đảm bảo sự thuận tiện trong cuộc sống của các thành viên.
Đặc điểm cấu trúc cụ thể của các tòa nhà thứ cấp như: Khung chịu lực được làm bằng vật liệu chịu lực tốt, tường và vách ngăn của ngôi nhà được xây bằng gạch và bê tông cốt thép. Mái nhà áp dụng mái bằng, bê tông cốt thép hoặc mái ngói và phải có hệ thống cách nhiệt chất lượng tốt.
Đơn giá thiết kế nhà cấp 2:
- Chưa có nội thất 3D: Từ 120.000 đ/m2 đến 180.000 đ/m2
- Có nội thất 3D: Từ 240.000 đ/m2 –đến 360.000đ/m2
Nhà cấp 1
Về cơ bản, tiêu chuẩn của nhà cấp 1 rất giống với tiêu chuẩn của nhà thứ cấp, nhưng hạng này được xây dựng bằng vật liệu kết cấu và giá trị sử dụng cao hơn. Thời gian sử dụng cũng lâu hơn (từ 80 năm trở lên).
Kết cấu của những ngôi nhà này được xác định như sau: Khung chịu lực có khả năng chịu lực tốt được làm bằng vật liệu cao cấp như gạch, bê tông cốt thép. Tường và vách ngăn các phòng trong nhà bằng bê tông cốt thép và gạch, phần mái được thiết kế là mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói, được trang bị hệ thống cách nhiệt chất lượng cao và không giới hạn số tầng trong tòa nhà.
Đơn giá thiết kế nhà cấp 1:
- Chưa có nội thất 3D: Từ 120.000 đ/m2 đến 180.000 đ/m2
- Có nội thất 3D: Từ 240.000 đ/m2 –đến 360.000 đ/m2
Biệt thự
Biệt thự được coi là loại hình bất động sản cao cấp nhất. Đó là một không gian sống tách biệt được xây dựng trên một khu đất riêng có tường bao và lối đi xung quanh nhà.
Căn biệt thự sẽ được thiết kế đẹp và thi công tốt nhất nên giá để xây lên một ngôi nhà như này sẽ rất cao.
Kích thước của biệt thự không được chỉ định. Tuy nhiên, thông thường những ngôi nhà này có diện tích tối thiểu là 200 mét vuông. Mật độ xây dựng tối đa khoảng 50% diện tích. Căn biệt thự sẽ có không gian sinh hoạt chính. Ngoài ra, có thể kết hợp khu vực tiếp khách và giải trí. Các biệt thự cao cấp thường có hồ bơi, khu tổ chức tiệc ngoài trời, sân vườn,…
Về kết cấu và hình thức của biệt thự cần đảm bảo các tiêu chuẩn sau: Khung chịu lực của biệt thự được làm bằng vật liệu chịu lực tốt, việc xây dựng phần mái theo thiết kế của mái bằng hoặc mái ngói được đổ bê tông cốt thép, không giới hạn số tầng xây dựng, mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng khách. Hãy chắc chắn rằng bạn có đầy đủ hệ thống cách âm và cách nhiệt có chất lượng tốt.
Bảng giá thiết kế kiểu nhà biệt thự:
- Chưa có nội thất 3D: Từ 150.000 đ/m2 đến 200.000 đ/m2
- Có nội thất 3D: Từ 300.000 đ/m2 đến 400.000 đ/m2
Chia sẻ: Cách xây nhà cấp 4 giá 70 triệu tại https://kientrucmaigia.vn/xay-nha-cap-4-gia-70-trieu/
Đơn báo giá thiết kế nhà phố hiện nay
|
Nhóm |
Loại công trình | Tổng diện tích (m2) | Đơn giá (đ/m2) | Ghi chú |
Thiết kế gồm |
| 01 | Nhà phố hiện đại | 200 – 300 | 140.000 | Chưa có nội thất 3D | Thiết kế ngoại thất 3D
Thiết kế kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
| 301 – 400 | 130.000 | ||||
| 401 – 1.000 | 120.000 | ||||
| Chú ý: Nhà phố 2 mặt tiền cộng thêm 10.000 đ/m2 | |||||
| 200 – 300 | 190.000 | Đã có nội thất 3D | Thiết kế ngoại thất 3D
Thiết kế 3D nội thất Thiết kế kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
||
| 301 – 400 | 180.000 | ||||
| 401 – 1.000 | 170.000 | ||||
| 02 | Nhà phố tân cổ điển | 200 – 300 | 190.000 | Đã có nội thất 3D | Thiết kế ngoại thất 3D
Thiết kế 3D nội thất Thiết kế kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
| 301 – 400 | 180.000 | ||||
| 401 – 1000 | 170.000 | ||||
| 200.000 đ/m2 | Đã có nội thất 3D | Thiết kế ngoại thất 3D
Thiết kế 3D nội thất Thiết kế kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
|||
| 03 | Nhà phố cổ điển | 220.000 đ/m2 | Đã có nội thất 3D
|
Thiết kế ngoại thất 3D
Thiết kế 3D nội thất Thiết kế kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
|
Báo giá thiết kế nhà có tầng hầm
Ngày nay, nhu cầu sử dụng và thiết kế nhà có tầng hầm đang rất được ưa chuộng và dần trở nên rất phổ biến. Nhất là ở khu vực thành phố khi mà không có chỗ để ô tô thì đây quả là một biện pháp lý tưởng và tuyệt vời. Bên cạnh đó, việc sử dụng căn hầm nhà mình để lưu trữ đồ đạc của gia đình cũng là hoàn toàn bình thường. Khi xây dựng những căn hầm như vậy, bạn nên chú ý đến vấn đề ánh sáng và luôn phải chú trọng đến những giải pháp thông khí để không gian căn hầm có thể thông thoáng và thoải mái nhất nhé.
Chi phí xây dựng một ngôi nhà có tầng hầm thường có giá cao hơn từ 115% đến 140% so với một ngôi nhà không có tầng hầm (không bao gồm chi phí gia cố khi đào). Tuy nhiên, việc xây dựng một tầng hầm sẽ tốn ít chi phí hơn so với việc xây thêm một tầng nữa. Chính vì vậy, nhiều gia đình vẫn lựa chọn nhà có tầng hầm để có thêm diện tích sử dụng và tiết kiệm chi phí. Về giá thiết kế nhà có tầng hầm bạn có thể tham khảo:
- Chiều sâu: Nhỏ hơn 1,2m so với cote vỉa hè, tính bằng 150% diện tích sàn.
- Chiều sâu: Từ 1,2m đến 1,8m so với cote vỉa hè, tính bằng 170% diện tích sàn.
- Chiều sâu: Từ 1,8m đến 2,5m so với cote vỉa hè, tính 200% diện tích sàn.
- Chiều sâu: Lớn hơn 2,5m so với cote vỉa hè, tính bằng 300% diện tích sàn.
Trên đây là bảng giá thiết kế nhà và các mẫu nhà đẹp được ưa chuộng nhất hiện nay. Chúng tôi luôn sẵn sàng gửi đến khách hàng những bản thiết kế nhà ấn tượng, độc đáo và chất lượng nhất. Liên hệ và theo dõi chúng tôi để biết thêm về chi phí thiết kế nhà và những mẫu nhà đẹp nhất cho ngôi nhà của bạn.
