Nếu bạn không phải là thợ xây dựng, hoặc lần đầu tiên xây nhà thì việc tính toán chi phí xây nhà cấp 4 không hề đơn giản. Hiện nay, nhiều người lựa chọn thiết kế nhà cấp 4 giá rẻ mà vẫn chưa nắm được cách dự trù kinh phí xây dựng. Chính vì vậy, trong bài viết này, chúng tôi sẽ đưa ra cách tính giá xây nhà cấp 4 chi tiết nhất để ai cũng có thể tự xác định được.
Ưu điểm của việc xây nhà cấp 4 trọn gói
Dịch vụ trọn gói tiết kiệm thời gian và công sức cho chủ sở hữu
Có thể nói xây nhà cấp 4 trọn gói là giải pháp hoàn hảo nhất trên thị trường hiện nay, bởi nó có thể tiết kiệm thời gian và sức lực cho gia chủ. Phương án này giúp bạn vừa đi làm vừa có thu nhập mà không tốn quá nhiều sức lực và thời gian để xây nhà. Đặc biệt, người giám sát của bạn sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công nhanh nhất.
Đảm bảo thời gian và chất lượng thi công nhanh chóng
Với sự chuyên nghiệp trong từng khâu, dịch vụ xây nhà trọn gói này sẽ giúp bạn đạt được tiến độ thi công nhanh chóng, đồng thời đạt chất lượng cực cao nhờ sự giám sát chặt chẽ của các đơn vị thi công uy tín.
Dịch vụ trọn gói tiết kiệm đáng kể chi phí xây dựng
Nguyên vật liệu luôn đóng vai trò quyết định trong mọi công trình, nhưng nếu không tìm hiểu kỹ và không biết giá thì rất dễ mua nhầm hàng kém chất lượng, giá cao và ảnh hưởng đến chất lượng của nhà ở. Đồng thời, đơn vị thi công có nhiều năm kinh nghiệm xây nhà cấp 4 trọn gói nên chắc chắn sẽ đảm bảo vật liệu tốt mà giá thành cũng rẻ hơn thị trường rất nhiều. Nếu bạn muốn xây nhà cấp 4 giá rẻ thì đây thực sự là phương án tối ưu nhất.
Nhà thầu giúp giải quyết các thủ tục pháp lý nhanh chóng, dễ dàng
Xây nhà ngày nay khác ngày xưa vì thủ tục giấy tờ phức tạp hơn nhiều, tùy theo khu vực bạn sinh sống sẽ phát sinh thêm thủ tục khác của địa phương. Các thủ tục này được chủ thầu giải quyết dễ dàng nền gia chủ không cần lo lắng.
Đảm bảo giá trọn gói sẽ luôn rẻ nhất
Giá nhân công lên xuống thất thường khiến nhiều người rất lo lắng, tuy nhiên nếu chọn dịch vụ xây dựng trọn gói thì chỉ cần thanh toán giá xây nhà trọn gói cấp 4 đầy đủ theo hợp đồng. Đây là một điểm mà nhiều người rất hài lòng khi lựa chọn hình thức này.
Đảm bảo chất lượng nhà cấp 4 bền, đẹp
Các nhà thầu sẽ lựa chọn những điểm nổi bật nhất của từng công trình để mang đến cho bạn ngôi nhà đẹp và tiện dụng nhất, phù hợp với sở thích của cá nhân bạn. Đây là ưu điểm nổi bật nhất của dịch vụ xây dựng nhà cấp 4 trọn gói.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4
Để xây dựng phần thô của ngôi nhà cấp 4 cần rất nhiều yếu tố. Do đó, chi phí xây nhà cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố cơ bản, chẳng hạn như:
- Vị trí khu đất xây dựng: đây là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá cả, bao gồm: nền đất yếu hay mềm, mặt tiền đẹp hay trong hẻm, xây nhà cấp 4 có 1 mặt tiền hay 2 mặt tiền,…
- Loại hình xây dựng nhà ở: Những ngôi nhà xây theo phong cách cổ điển đòi hỏi nhiều nhân công và vật liệu để tạo hoa văn, đường nét hơn những ngôi nhà hiện đại. Tương tự, so với nhà tạm, nhà kiên cố đòi hỏi phải đầu tư nhiều hơn về móng, tường, vật liệu để tạo khung vững chắc.
- Thời gian thi công: vào mùa khô hoặc mùa mưa. Vào mùa mưa, việc thi công bị gián đoạn và việc thi công khó khăn hơn nên giá cả sẽ cao hơn so với mùa khó.
- Giá vật liệu
Các phương pháp dự toán chi phí xây nhà cấp 4
Có ba phương pháp ước tính giá xây nhà cấp 4 được nhiều người sử dụng:
- Tham khảo các công trình tương đương rồi tính giá trị công trình bạn sẽ xây. Tuy nhiên, hệ số sai số của phương pháp này rất lớn, do mỗi hạng mục có sự chênh lệch riêng nên việc lập dự toán không chính xác.
- Lập dự toán chia nhỏ theo khối lượng: Phương pháp này có độ chính xác cao, tuy nhiên gia chủ sẽ mất chi phí thuê người lập dự toán, thường là 0,02% tổng giá trị dự toán.
- Khoán gọn theo m2 của công trình: Phương pháp này thường được sử dụng do tính đơn giản nhưng độ chính xác tương đối cao. Bạn chỉ cần tính tổng mét vuông xây dựng nhân với đơn giá của đơn vị thiết kế kiến trúc cung cấp.
Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4
Cách tính giá nhà cấp 4 trọn gói theo công thức hệ số:
Phần móng
- Chi phí xây nhà cấp 4 móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá
- Chi phí xây nhà cấp 4 móng cọc: chiếm 30% diện tích mặt bằng
- Chi phí xây nhà cấp 4 móng băng một phương: 50% diện tích mặt bằng
- Chi phí xây nhà cấp 4 móng bằng 2 phương: tính 70% diện tích nền.
- Chi phí xây nhà cấp 4 móng bè: 100% diện tích mặt bằng
Phần sàn
- Chi phí phần diện tích có mái che: 100% tầng 1,2,3
- Chi phí phần diện tích không có mái che: 50% sân phơi, sân thượng
Phần mái
- Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn: 30%
- Chi phí xây nhà cấp 4 mái ngói với khung kèo sắt: 70%
- Chi phí xây nhà cấp 4 mái ngói đổ bê tông cốt thép: 100%
Phần sân và cầu thang
- Chi phí xây nhà cấp 4 sân trước và sân sau: 50%
- Chi phí diện tích cầu thang: 100%
Công thức
- Tổng chi phí = chi phí móng cọc + chi phí thô và thành phẩm
- Công thức tính chi phí xây dựng móng cọc: (Đơn giá × số lượng cọc × chiều dài cọc) + chi phí thi công cọc + (hệ số × diện tích × đơn giá)
- Công thức chi phí cho cấu trúc thô và vật liệu hoàn thiện: Tổng diện tích (theo hệ số) x đơn giá
Một số mẫu nhà cấp 4 giá rẻ cho bạn tham khảo
Mẫu nhà cấp 4 mái thái 2 gian
Nhìn tổng thể, bạn sẽ thấy rằng diện mạo của ngôi nhà cấp 4 mái thái đã thu hút được sự chú ý của gia chủ với việc sử dụng màu cam, nâu và trắng để bổ sung cho nhau. Cách phối màu này mang đến vẻ ngoài tươi trẻ và năng động cho ngôi nhà. Đặc biệt khi được sử dụng kết hợp với hệ thống mái thái giật cấp 2 màu xanh dương sẽ tạo sự tươi trẻ và sức sống cho ngôi nhà.
Ngoài ra, kiến trúc sư còn dành một khoảng sân nhỏ trước cửa để gia chủ và khách thay giày trước khi bước vào cửa. Không gian bên trái ngôi nhà được chia đều thành 3 phòng ngủ sử dụng cho 3 thế hệ. Ngoài ra, cuối hành lang phòng ngủ còn có một phòng vệ sinh nhỏ đối diện với bếp ăn của gia đình.
Mẫu nhà cấp 4 mái bằng 100 triệu
Về tổng thể, ngôi nhà dường như được chia thành hai không gian riêng biệt, với phần mái bằng bên trái. Đồng thời, một thiết kế mái dốc mới lạ được áp dụng ở phía bên phải.
Đặc biệt là khi nó được trang bị cửa kính lớn và sơn trắng hiện đại. Nó khiến ngôi nhà trở nên sang trọng và hiện đại hơn bao giờ hết. Điểm độc đáo của ngôi nhà này là có khoảng sân có mái che giữa hai phòng ngủ của bố mẹ và con cái. Trong sân này cũng được bố trí một phòng tắm nhỏ, máy giặt, giàn phơi… Đồng thời, chức năng lấy gió và ánh sáng từ bên ngoài vào phòng cũng được chú trọng.
Mẫu nhà cấp 4 mái bằng đơn giản 100 triệu
Nhiều người đã quen thuộc với những ngôi nhà mái bằng. Tuy nhiên, mẫu xe dưới đây vẫn biết cách để trở nên độc đáo hơn. Các kiến trúc sư của gia đình đã khéo léo sử dụng cách phối màu chính và phụ. Trong đó, màu trắng là chủ đạo và màu xanh lam là màu phụ trợ, được điểm xuyết trên nền trắng tạo thành điểm nhấn quan trọng. Đặc biệt những khung cửa sổ lớn được làm bằng kính càng khiến cho ngôi nhà trở nên hiện đại và ấn tượng hơn bao giờ hết.
Lưu ý khi xây nhà cấp 4
Lập kế hoạch trước khi bạn xây nhà
Không chỉ là xây nhà mà khi thực hiện bất cứ công việc gì, bạn cũng cần lên kế hoạch và tính toán cụ thể để dễ dàng đạt được mục tiêu đã đề ra. Khi có ý định xây nhà, việc đầu tiên bạn cần làm là dự trù kinh phí xây dựng. Đừng nhầm lẫn với chi phí của cả công trình mà hãy chia nhỏ chi phí của từng đối tượng cụ thể rồi sau đó mới tính tổng toàn bộ chi phí. Để có kết quả tính toán chính xác, nên khảo sát giá thực tế thị trường, tham khảo ý kiến của bạn bè, người thân, những người có kinh nghiệm xây nhà.
Chú ý tiết kiệm trong quá trình thi công
Để tiết kiệm chi phí xây dựng thì việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín và lựa chọn dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói. Sau khi tham khảo giá thị trường, bạn nên tìm đơn vị thi công vừa uy tín, chất lượng tốt, vừa có giá cả hợp lý. Mặt khác, để đảm bảo có được đội thợ thi công giỏi, bạn nên đi khảo sát thực tế một số công trình mà đơn vị đó đã từng thi công.
Xác định rõ mục đích sử dụng
Theo mục đích của từng gia chủ mà xây nhà cấp 4 làm không gian ở hoặc cho thuê, buôn bán… Mỗi mục đích sẽ có một phương thức thiết kế khác nhau. Ví dụ xây ngôi nhà cấp 4 để ở thì thiết kế theo phong cách không gian mở phù hợp với mong muốn của các thành viên trong gia đình. Nếu bạn phục vụ mục đích kinh doanh thì hãy thiết kế cho phù hợp với loại hình kinh doanh. Với mục đích cho thuê, nên chia thành nhiều gian nhỏ.
Theo các kỹ sư, hiện nay trong xây dựng và thiết kế nhà cấp 4 có nhiều phong cách khác nhau nên chi phí cũng sẽ khác nhau. Hiện nay các mẫu nhà cấp 4 được ưa chuộng hơn cả là: nhà cấp 4 mái tôn, mái thái, nhà cấp 4 gác lửng,… Mỗi loại đều có những đặc điểm và ưu điểm riêng nên giá thành xây dựng cũng có sự dao động.
Ngoài chi phí xây dựng, thiết kế thì quá trình trang trí nội thất cũng ảnh hưởng rất nhiều đến giá thành xây dựng. Ngoài ra, nhiều yếu tố khác như địa chất, nền móng hay vị trí xây dựng cũng sẽ quyết định đến chi phí xây nhà cấp 4. Vì vậy, bạn có thể tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư hoặc nhà thầu để lên trước dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình.
Xây nhà là một công việc không hề dễ dàng, nhất là với những gia chủ lần đầu có ý định này hoặc chưa hiểu rõ về kiến thức xây dựng. Với cách tính chi phí xây nhà cấp 4 được nêu chi tiết ở trên, chúng tôi hy vọng sẽ giúp bạn đặt nền móng tốt cho việc định hình cho ngôi nhà của mình trong tương lai.
