Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 cần chuẩn bị ngân sách ra sao? Việc xây nhà như thế nào, bao nhiêu tầng, diện tích bao nhiêu phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Đồng thời, số tầng và diện tích sàn cũng ảnh hưởng mạnh đến chi phí xây dựng, một vấn đề được nhiều người quan tâm hiện nay. Xây nhà không hề đơn giản vì cần kinh phí lớn và ảnh hưởng lớn đến cuộc sống gia đình sau này. Nếu bạn đang thắc mắc chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 bao nhiêu thì dưới đây là những giải đáp và là câu trả lời cho bạn.
Các yếu tố tiên quyết ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 50m2
Giá xây nhà 2 tầng 50m2 có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến khi cùng một mẫu nhà nhưng chi phí xây nhà khác nhau vì nó khác nhau tùy theo tính chất của ngành xây dựng. Các sản phẩm xây dựng đều bị ảnh hưởng rất nhiều bởi các yếu tố khách quan bên ngoài. Dựa trên kinh nghiệm xây nhà, dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 50m2 2 tầng mà bạn cần quan tâm.
Vị trí xây dựng và các đặc điểm địa chất
Một trong những chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 chính là “chi phí ngầm” cần được tính toán trước khi xây nhà chính là chi phí vận chuyển vật liệu. Đường càng khó, phương thức di chuyển càng phức tạp, tốn kém hơn so với việc xây dựng một ngôi nhà thông thoáng ở nông thôn.
Mặt khác, đặc điểm địa chất nơi xây dựng công trình cũng có ảnh hưởng đến tổng chi phí cải tạo nhà. Các công trình xây dựng trên nền đất yếu cần có cọc móng để tránh cho nhà bị nghiêng do lún. Tất nhiên, việc xây dựng nền móng cũng phát sinh chi phí rất lớn.
Chi phí vật liệu xây dựng
Chi phí vật liệu là một trong những khoản chi phí chính khi xây nhà. Chi phí này chỉ cần một sự thay đổi nhỏ trong mỗi vật liệu và có thể ảnh hưởng rất lớn đến tổng chi phí cải tạo ngôi nhà. Ngôi nhà càng lớn thì càng cần nhiều vật liệu để cải tạo. Ngoài ra, nếu nhà chọn vật liệu đắt tiền, chất lượng tốt thì chi phí xây dựng cũng sẽ bị đẩy lên cao. Hai thứ này cùng nhau tạo nên giá thành của vật liệu xây dựng.
Bản thân giá của vật liệu cũng có tính chu kỳ. Vào mùa cao điểm, giá sẽ cao hơn mùa thấp điểm do nhu cầu tăng nhưng nguồn cung ổn định. Ngoài ra, các ảnh hưởng khác như thay đổi chính sách giá của nhà cung cấp cũng tác động mạnh đến giá nguyên vật liệu.
Chi phí để phần thô hoàn thiện của ngôi nhà
Khi xây nhà chỉ hoàn thiện phần tường, trần, sàn, hệ thống dây điện, đường nước và các thiết bị điện đấu nối vào nhà. Quy mô ngôi nhà chỉ mới hoàn thiện phần thô và chưa sẵn sàng cho gia chủ và gia đình vào ở. Để có được không gian sống hoàn hảo thì gia chủ cần phải làm nhiều hơn thế đó là hoàn thiện không gian như sơn, làm trần… Tất nhiên, chi phí mua sắm và chi phí nhân công cũng được tính vào chi phí xây nhà 50m2 2 tầng.
Chi phí mua sắm nội thất
Có nhà bỏ tiền ra mua đồ đạc thậm chí còn tốn hơn cả tiền đầu tư xây nhà. Đây là những ngôi nhà nhỏ nhưng mua những đồ nội thất sang trọng nhất được làm từ vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên. Nếu các gia đình không cần đến những món đồ nội thất đắt tiền mà chỉ cần những món đồ gia dụng cơ bản nhất thì vẫn có thể tìm được những sản phẩm ưng ý.
Nếu quan sát kỹ, gia chủ có thể biết rằng phân khúc nội thất rất đa dạng về chất liệu, kiểu dáng, mẫu mã, giá cả. Đôi khi nếu bạn may mắn tìm được đơn vị sản xuất nội thất tốt, giá rẻ thì chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 có thể giảm đi đáng kể.
Xem Ngay: Dự Trù Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 70m2 Trọn Gói Chi Tiết Nhất Ngay TẠI ĐÂY
Dự toán khoản chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 chi tiết cập nhập mới nhất
Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 có thể rất khác nhau giữa các dự án. Sự khác biệt này là dễ hiểu vì tất cả các chi phí xây dựng một ngôi nhà thay đổi theo thời gian. Ngoài ra, các hộ gia đình khác nhau có nhu cầu và mức đầu tư khác nhau. Để giúp bạn dự trù chi phí hợp lý, chúng tôi xin tổng hợp trong bảng dưới đây.
| STT | Vật liệu | Đơn giá | Số lượng | Thành tiền |
| 1 | Cát mịn | 120.000 VNĐ | 57.62 m3 | 6.914.000 VNĐ |
| 2 | Cát vàng | 150.000 VNĐ | 24.04 m2 | 3.606.450 VNĐ |
| 3 | Dây thép | 25.000 VNĐ | 99.16 kg | 2.478.900 VNĐ |
| 4 | Đá 1×2 | 190.000 VNĐ | 35.74 m3 | 6.790.600 VNĐ |
| 5 | Đá 4×6 | 160.000 VNĐ | 2.45 m3 | 392.000 VNĐ |
| 6 | Đinh | 20.000 VNĐ | 51.76 kg | 1.035.200 VNĐ |
| 7 | Gạch chỉ 6.5×10.5×22 | 1.500 VNĐ | 19.000 viên | 28.500.000 VNĐ |
| 8 | Thép tròn D<10 | 11.800 VNĐ | 1.900 tấn | 22.420.000 VNĐ |
| 9 | Thép tròn 10 | 11.800 VNĐ | 1.100 tấn | 12.980.000 VNĐ |
| 10 | Thép tròn D>18 | 11.800 VNĐ | 1.800 tấn | 21.240.000 VNĐ |
| 11 | Xi măng | 1.800 VNĐ | 1.500 kg | 22.500 VNĐ |
| 12 | Đá trang trí | 550.000 VNĐ | 19.15 m2 | 1.532.000 VNĐ |
| 13 | Gạch lát ốp nhà vệ sinh | 250.000 VNĐ | 19.25 m2 | 10.532.500 VNĐ |
| 14 | Cầu thang | 2.500 VNĐ | 11 m | 27.500 VNĐ |
| 15 | Ngói | 65.000 VNĐ | 1.650 viên | 10.725.000 VNĐ |
| 16 | Ngói bò | 9.000 VNĐ | 33 viên | 297.000 VNĐ |
| 17 | Sơn lót | 90.000 VNĐ | 95.03 m3 | 8.552.700 VNĐ |
| 18 | Sơn phủ | 75.000 VNĐ | 179.52 m2 | 13.464.000 VNĐ |
| 19 | Xi măng trắng | 3.000 VNĐ | 24 kg | 72.000 VNĐ |
Cách tính hợp lý chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 cụ thể chi tiết
Đơn giá nhân công để có thể xây nhà 2 tầng 50m2 là 1.400.000 – 1.700.000/mét vuông. Chi phí xây dựng 2 tầng thủ công thô cùng phần hoàn thiện từ 3,2 – 3,5 triệu/mét vuông. Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 trọn gói (nhà thông thường).
- Vật liệu trung bình: 5.000.000 vnđ/m2.
- Vật tư liệu khá: 5.500.000 vnđ/m2.
- Vật tư liệu tốt: 6.000.000 vnđ/m2.
Lưu ý: Đây là đơn giá chỉ mang tính chất tham khảo của ngôi nhà thông thường hiện nay. Tùy theo thực tế công trình, khu vực thi công, vị trí địa lý, vật liệu trang trí… mà sẽ có những mức giá khác nhau.
Thực tế, với bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát đầy đủ mới có thể tính toán được chi phí cụ thể của từng ngôi nhà. Thông thường giá phần thô của các ngôi nhà là ngang nhau, chênh lệch lớn nhất đó chính là phần hoàn thiện. Còn phải tùy theo kinh phí của mỗi gia đình mà công ty phụ trách sẽ đưa ra các phương án thi công và tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 phù hợp.
Đọc Ngay: Cách Tính Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Tại https://kientrucmaigia.vn/chi-phi-xay-nha-2-tang/
Các mẫu thiết kế nhà 2 tầng 50m2 được ưa chuộng nhất hiện nay
Những mẫu nhà 2 tầng 50m2 rất được ưa chuộng hiện nay bởi giá trị thẩm mỹ và sự tiện dụng. Hãy cùng chúng tôi điểm qua một số mẫu thiết kế nhà 2 tầng 50m2 đẹp, tiện nghi và tiết kiệm chi phí qua bài viết dưới đây nhé!
1. Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 50m2 đẹp, công năng cao
Mẫu nhà đầu tiên với chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 phù hợp mà chúng tôi giới thiệu mang phong cách nhẹ nhàng, đơn giản nhưng rất vừa vặn và hiện đại. Đây là mẫu nhà ống 2 tầng, mô hình này lý tưởng cho các mảnh đất có chiều dài và chiều rộng hạn chế.
Dưới đây là bản vẽ mặt bằng của mẫu nhà 2 tầng 50m2, mặt bằng tầng 1 gồm 3 phòng: Phòng khách, bếp và phòng ngủ. Theo bản vẽ, các phòng ngủ được bố trí sau cùng tạo không gian riêng tư. Ở giữa phòng khách và bếp là cầu thang hình chữ U, kết hợp với giếng trời để ngăn cách các khoảng cách giữa các phòng và lấy được nhiều ánh sáng nhất có thể.
Mẫu nhà 2 tầng 50m2 được thiết kế theo dạng mái bằng làm tăng thêm sự tinh tế và hiện đại cho ngôi nhà. Ngoài ra, mẫu nhà này tận dụng không gian rất tốt với diện tích căn phòng có thể sử dụng nhiều chức năng khác nhau.
Nhà thiết kế 2 tầng 3 phòng, phong cách thiết kế hiện đại, tiện nghi, cách bài trí và không gian hợp lý, ngăn nắp, không tạo cảm giác bí bách, khó chịu. Với diện tích chỉ 50 mét vuông, các kiến trúc sư đã lựa chọn phong cách đương đại với tông màu pastel tươi sáng đang thịnh hành.
Tham Khảo: Tổng Hợp Những Mẫu Nhà 2 Tầng Đẹp, Độc Đáo, Thịnh Hành Nhất Hiện Nay
2. Mẫu thiết kế nhà mái Thái 2 tầng 50m2 sang trọng, tiện lợi
Mẫu thiết kế nhà mái Thái 2 tầng 50m2 đẹp được rất nhiều người ưa chuộng bởi những đường nét thiết kế độc đáo và mang ý nghĩa về mặt phong thủy. Tông màu trắng chủ đạo tạo cảm giác tinh tế kết hợp với ban công rộng rãi tạo cảm giác thoáng đãng, dễ chịu. Một trong những điều mà khách hàng yêu thích ở mẫu nhà này chính là vẻ sang trọng và đẳng cấp.
Tính thẩm mỹ từ ngoài vào trong, dù được thiết kế theo phong cách cổ điển, tân cổ điển hay hiện đại thì mẫu nhà 2 tầng 50m2 mái Thái vẫn không hề lỗi mốt với thời gian. Về tổng thể ngôi nhà, các mái nhà được xếp chồng lên nhau và dốc lên để tạo cho ngôi nhà một cảm giác mới lạ đồng thời giữ cho ngôi nhà của bạn ấm áp vào mùa đông và mát mẻ vào mùa hè. Ngôi nhà này được thiết kế với 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 toilet công cộng, 2 tầng dễ sinh hoạt, màu sắc và thiết kế được kết hợp hài hòa tạo nên một không gian sống lý tưởng cho gia đình bạn.
Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 50m2 mái Thái phong cách hiện đại với tông màu trắng tinh tế làm chủ đạo. Cây xanh trồng xung quanh kết hợp tạo cảm giác thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên. Phần hiên sử dụng cửa kính giúp tạo không gian thoáng đãng giúp ngôi nhà đón được nhiều ánh sáng nhất có thể.
3. Nhà mái bằng 2 tầng 50m2 đẹp
Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 50m2 mái bằng là mẫu nhà có phần mái được đổ bê tông cốt thép hay còn gọi là mái bằng, mẫu nhà mái bằng này đã có mặt trong kiến trúc Việt Nam từ rất lâu và vẫn được ưa chuộng cho đến ngày nay. Với sự phát triển và đi lên của kiến trúc đương đại, các kiến trúc sư đã đưa ra những mẫu sáng tạo trong thiết kế mái bằng cho nhà ở. Sự thay đổi này gây ấn tượng tích cực, mang nhiều tính thẩm mỹ hiện đại, đáp ứng thị hiếu ngày càng cao của cuộc sống hiện đại.
Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 50m2 mái bằng được nhiều gia đình ưa chuộng hiện nay với những đường nét cá tính, độc đáo cùng công năng thiết yếu phong phú. Với màu nâu gỗ làm chủ đạo tạo cho người nhìn cảm giác gần gũi với thiên nhiên mà không mất đi sự hiện đại, trang trọng. Bên ngoài nhà được bố trí nhiều đèn chiếu sáng tạo cảm giác sáng sủa, dễ chịu cho ngôi nhà.
Mẫu thiết kế nhà mái bằng này với chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 phù hợp nhờ phương pháp phân bổ không gian hiệu quả, đáp ứng được nhu cầu của người sử dụng nên được nhiều người yêu thích. Cách bố trí thông minh giúp tận dụng tối đa không gian trống và mang đến không gian sống thoải mái.
Đọc Thêm:
Như vậy trên đây là tổng hợp toàn bộ những dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 tiết kiệm và ưu việt nhất mà chúng tôi chia sẻ đến bạn. Hy vọng với những thông tin trên sẽ là nguồn kiến thức thật bổ ích cho bạn trong việc chuẩn bị sẵn sàng tạo nên căn nhà mong muốn của mình!
