5 Phương Án Cải Tạo Nhà Ống Thành Nhà Hiện Đại, Sang Trọng

Kết cấu nhà ống hẹp, dài, sâu khác biệt hoàn toàn với biệt thự, 3 phòng ngủ và các đơn vị diện tích lớn khác nên việc cải tạo nhà ống chắc chắn sẽ gặp nhiều khó khăn hơn trong quá trình thực hiện công việc. Đặc biệt, nếu gia chủ không tính toán và dự toán đúng, đủ thì rất có thể sẽ đội chi phí trang trí nhà lên cao dẫn đến chênh lệch giá. Vì vậy bài viết dưới đây là những điều quan trọng cần biết khi xây nhà ống 2 tầng giúp bạn có được những giải pháp cải tạo nhà 2 tầng cũ chất lượng và tiết kiệm chi phí nhất, thi công nhanh chóng, tiện lợi giá cả phù hợp nhất.

Các lý do nên cải tạo nhà ống?

Bất kỳ công trình nhà ở nào đã được xây dựng trong nhiều năm thì việc rơi vào tình trạng xuống cấp, lỗi thời là điều không thể tránh khỏi. Đồng thời, việc biến đổi không gian sống của cuộc sống gia đình cũng là điều vô cùng cần thiết. Vì vậy, đặc biệt là việc sửa chữa cải tạo nhà ống cũ cũng như sửa chữa các kiểu nhà khác nói chung là điều mà các gia chủ cần lưu ý.

Cụ thể, nếu không được sửa sang lại nhà ống cũ có một số lưu ý như sau:

cai-tao-nha-ong-1

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng cũ không còn phù hợp

Chiều ngang hẹp dẫn đến nội thất kém rộng rãi và thoải mái hơn so với nhà cấp 4 hoặc nhà phố thông thường. Do kết cấu, chiều dài và chiều sâu của nhà ống 2 tầng vì vậy có lẽ việc bố trí nội thất trong nhà cũng trở nên bất tiện hơn. Các vật dụng này phải được phân bổ khắp ngôi nhà và phải đảm bảo tính khoa học, công năng sử dụng.

Cách bài trí của căn phòng cũ hiện nay không còn phù hợp nữa, căn phòng cần được sửa sang lại, thu gọn lại và cần thêm một phòng ngủ.

Thiết kế cầu thang nhà ống 2 tầng không hợp lý vì quá rộng. Vì vậy, việc biến đổi không gian cầu thang tối ưu là điều cần thiết.

Đón sáng kém

Những mẫu nhà ống 2 tầng cũ thường được xây dựng ở những khu dân cư đông đúc. Những ngôi nhà ống hai tầng thường nằm sát nhau nên khó lắp đặt cửa sổ mở hất. Chính vì vậy, việc lắp đặt dù thông tầng khi xây dựng công trình thì thiết kế thêm cửa sổ cũng là một sự lựa chọn hoàn hảo.

Hệ thống nội thất lỗi thời

Nếu bố trí nội thất nhà ống 2 tầng không rõ ràng thì việc bố trí các thiết bị trong nhà tắm, nhà bếp, hệ thống thông gió cũng không hợp lý. Vì vậy, gia chủ cần lưu ý điều này khi chuyển nhà ống 2 tầng cũ thành mới để cách bố trí hệ thống sao cho hợp lý hơn.

cai-tao-nha-ong-2

Nhược điểm là điều hiển nhiên nhưng không thể phủ nhận những tiện lợi và ưu điểm mà mẫu nhà này mang lại. Vì vậy, sau một thời gian sử dụng, các gia chủ thường có nhu cầu sửa sang lại nhà cũ: nâng tầng hay sửa cầu thang, cải tạo nhà, nội thất nhà ở…. Để thay đổi, mở rộng không gian, thêm nhiều ánh sáng và thông gió.

Đọc thêm: Chi phí xây nhà trọn gói mới nhất tại https://nhadepdecors.com/xay-nha-tron-goi/

Các bước chuẩn bị cải tạo nhà ống

Giải pháp phù hợp và tiết kiệm chi phí nhất cho cải tạo nhà ống. Đầu tiên kiến ​​trúc sư cần khảo sát hiện trạng của ngôi nhà. Cụ thể, quy trình chuẩn bị cải tạo nhà ống gồm các bước sau:

Bước 1: Điều tra tổng thể hiện trạng của hệ móng và dầm.

Bước 2: Đề xuất phương án trang trí phù hợp nhất với ngôi nhà của gia chủ. Kiến trúc sư cần xem xét kết cấu hiện tại và nhu cầu của gia chủ để đưa ra phương án cải tạo nhà ống cũ.

Bước 3: Các tình trạng xuống cấp của nhà cũ như võng sàn, nứt tường, ẩm mốc, dột nước… cần được xử lý dứt điểm.

Phương án cải tạo nhà ống giữ nguyên kết cấu ngôi nhà

Từ hiện trạng, việc phát triển kết cấu nhà ống cần đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và khoa học. Ưu điểm của việc cải tạo nhà ống là bạn sẽ được sử dụng móng, cột, dầm, sàn và tường sẵn có. Tuy nhiên, diện tích có hạn do đó, trong quá trình khắc phục từ ngoài vào trong kết cấu công trình còn nhiều mặt hạn chế. Đặc biệt là đối với những công trình muốn tăng diện tích sử dụng bằng cách cải tạo nhà ống cũ và nâng tầng thì nên thiết kế độc đáo tránh để ngôi nhà ống trở nên đơn điệu và bí bách.

Hãy hết sức thận trọng vì nâng cao sàn nhà hoặc mở cửa sổ,… có thể ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà. Nếu nhà ống ẩm mốc, tường hư hỏng, các thiết bị điện, nước đã cũ mà gia chủ không có điều kiện nâng cấp hoặc không cần nâng cấp, gia chủ có thể lựa chọn phương án cải tạo tiết kiệm nhất bằng cách:

cai-tao-nha-ong-3

Cải tạo mặt tiền nhà ống

Gia chủ có thể sáng tạo thiết kế không gian mở, sơn lại tường và trang trí ban công. Mặt tiền ngôi nhà là nơi quan trọng thể hiện phong cách kiến ​​trúc đặc trưng của cả ngôi nhà. Tuy đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ấn tượng nhưng nó lại thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thời tiết xấu. Vì vậy, nhu cầu cải tạo mặt tiền nhà ống ngày càng cao.

Định lại kích thước phòng cho hợp lý

Thông thường, những ngôi nhà ống thường có diện tích phòng khách rộng. Nếu bây giờ bạn nhận ra rằng điều đó là không cần thiết, bạn có thể cải tạo phòng khách của mình để làm cho nó nhỏ hơn. Thay vào đó, hãy lắp thêm một vách thạch cao trang trí để cải tạo phòng ngủ nhỏ. Hoặc bạn có thể áp dụng giải pháp phân bổ lại không gian trong phòng ngủ…

Xem thêm: Gợi Ý 59 Mẫu Và Kèm Báo Giá Thi Công Trần Thạch Cao Chi Tiết

Ốp lại – trát tường cũ

Nếu tường trần nhà bị bong tróc, gây ẩm mốc, gia chủ có thể lựa chọn cách trát, sơn, lát gạch để ngôi nhà như mới.

  • Võng sàn và nứt sàn: Nhà xuống cấp trong quá trình sử dụng lâu dài, gia chủ tự ý thay đổi công năng, chia phòng hoặc xây thẳng xuống sàn ở vị trí không có dầm dẫn đến sàn nhà bị võng, nứt theo thời gian. Để xử lý, bạn chỉ cần dỡ bỏ phần tường đã xây, nếu muốn xây lại bức tường đó thì bạn cần kê thêm dầm vào sàn cũ để cố định.
  • Nứt cổ tường ban công, sân thượng: Hiện tượng này xảy ra ở những ngôi nhà xây lâu năm, hoặc do trong quá trình thi công ban công, tường chắn… người thợ đã ko trát sẵn một lớp vữa xi măng chống thấm khiến nước nơi đáy tường tiếp giáp với sàn và trần gây đọng nước. Cách xử lý hiện tượng này là sửa chữa các mối nối vữa nền bằng cách đục bỏ lớp bột trét bên ngoài. Sau đó lấy xi măng cao cấp phủ lên, và thiết lập các đường vát để tránh đọng nước.
  • Bóc lớp trát cũ ở chân tường: Để cải tạo nhà có hiện tượng này, cần cạo bỏ một phần vữa của dãy gạch so với vị trí cốt. Sau đó trát xi măng, sơn chống thấm lên chân tường.

Cải tạo – nâng cấp nội thất

Cải tạo nội thất nhà ống cũ quan trọng nhất là sắp xếp lại không gian cho gọn gàng và khoa học hơn. Do hạn chế về diện tích nên khi phân chia không gian và đặt đồ đạc, kiến ​​trúc sư nên chừa một khoảng trống nhất định. Đây là không gian lưu thông mở của ngôi nhà, làm cho không gian công cộng trông mát mẻ và sạch sẽ hơn.

cai-tao-nha-ong-4

Cải tạo nhà ống rất dễ dàng, bạn chỉ cần trang trí nội thất bằng những vật dụng đơn giản nhưng công năng để tiết kiệm diện tích. Trong phong thủy nhà ống, cầu thang được ví như xương sống của ngôi nhà, có dòng chảy mạnh và liên tục giúp luồng khí lan tỏa khắp các tầng của ngôi nhà nên vô cùng quan trọng.

Hãy hết sức cẩn thận khi trang trí để tránh cầu thang thẳng hàng với cửa ra vào. Vì điều này tạo ra một dòng năng lượng thất thường trong chính ngôi nhà.

Cải thiện hướng cửa đón sáng

Nhược điểm của nhà ống là thiếu ánh sáng vì nó sâu và hẹp. Vì vậy, các kiến ​​trúc sư có thể cân nhắc thiết kế giếng trời hoặc sân trong. Đây là một giải pháp hợp lý để mang lại nhiều ánh sáng tự nhiên và vượng khí cho ngôi nhà.

Tham khảo thêm: Dịch vụ sửa nhà chung cư uy tín tiết kiệm chi phí nhất ngay tại đây.

Cải tạo nhà 2 tầng cũ hết bao nhiêu tiền?

Cải tạo nhà ống hết bao nhiêu tiền là câu hỏi khó trả lời đúng không? Vì chi phí đó chắc chắn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau trong số đó có thể kể đến:

Thời gian cải tạo nhà ống

Tùy theo công trình nhiều hay ít mà thời gian tân trang lại sẽ khác nhau. Nếu bạn mới cải tạo nội thất thì chỉ mất 15 ngày đến 1 tháng để cải tạo nhà. Đồng thời, nếu tiến hành chuyển đổi cơ cấu để nâng tầng thì thời gian chuyển đổi có thể lên tới 2 tháng.

Hạng mục sửa nhà ống tối thiểu

Trên thực tế, không có một con số chính xác nào về chi phí sửa nhà. Số vốn cần thiết để xây dựng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Tuy nhiên, dựa trên số liệu thống kê của nhiều công trình, chúng tôi có thể ước tính được chi phí cải tạo nhà ống tương đối, có thể nói như sau:

  • Chi phí cải tạo nội thất: giường, tủ, kệ, hệ thống bếp, toilet… Chi phí dự kiến ​​từ 100 đến 120 triệu.
  • Chi phí trang trí tường ngoại thất có thể lên tới 20 – 300 triệu.
  • Chi phí trang trí tường ngoại thất như chống thấm, sơn tường mới,… Đây được coi là mức chi phí thấp nhất, khoảng 40 – 80 triệu đồng.
  • Nói chung, sẽ có nhiều mức giá trang trí nội thất nhà ống khác nhau.

Các yếu tố quyết định chi phí cải tạo nhà ống

Để giúp các gia chủ có nhu cầu cải tạo xác định rõ hơn chi phí cần bỏ ra. Chúng tôi đưa ra một số yếu tố sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc bảo dưỡng nhà ống đẹp như sau:

cai-tao-nha-ong-5

Hình thức cải cách

Yếu tố chính quyết định tổng chi phí sửa chữa nhà là hình thức cải tạo. Bạn muốn sửa chữa bên ngoài hay bên trong? Bạn muốn tăng diện tích sử dụng hay chỉ là làm mới ngôi nhà từ bên ngoài? Điều này sẽ quyết định đến hơn 65% chi phí cải tạo nhà ống.

Để có hình thức sửa chữa chính xác, bạn cần xác định rõ tình trạng của nhà. Ngoài ra, hãy tham khảo ý kiến ​​của gia đình và những người xung quanh. Đặc biệt, hãy tham khảo ý kiến ​​của kỹ sư xây dựng để có vị trí tối ưu.

Hạng mục tác động trong nhà

Sau khi xác định rõ hình thức sửa chữa nhà ống. Bạn cần vạch ra những hạng mục và vị trí cần sửa chữa. Đây cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí cải tạo phòng quản lý hiện nay.

Ví dụ tương tự là hình thức ảnh hưởng ra bên ngoài. Nhưng chỉ sơn tường nhà thì giá cả không như bóc hay đập đi sơn lại. Hoặc bạn có thể chỉ cần cải tạo tầng một thay vì hai tầng của ngôi nhà…

Diện tích cải tạo nhà ống

Diện tích càng lớn số tiền càng cao. Vì vậy, cần phải có được diện tích phù hợp nhất theo tình trạng ngôi nhà và điều kiện kinh tế. Đôi khi không cần thiết phải sơn lại một khu vực. Bạn có thể chọn tác động đến mọi phòng hoặc mọi tầng.

Đơn vị thi công

Ngày nay, nhu cầu sử dụng rất lớn kéo theo ngày càng nhiều đơn vị nhận thi công bảo dưỡng nhà cũ. Tuy nhiên, mỗi đơn vị lại có một mức giá khác nhau nhưng quan trọng nhất là bạn phải tìm được đơn vị uy tín, có kinh nghiệm. Đây cũng là cách giúp bạn tiết kiệm chi phí cải tạo nhà ống ở mức tốt nhất có thể.

cai-tao-nha-ong-6

Xem ngay: Bảng Báo Giá Thi Công Nội Thất Trọn Gói Cho Nhà Ở

Giá trung bình của việc cải tạo nhà ống

Dựa trên mục đích và ngân sách dự định của chủ nhà, giá ước tính như sau:

  • Nhà nhỏ 2 tầng giá 300 triệu – 400 triệu.
  • 500 triệu đối với nhà 2 tầng lớn và nhà 2 tầng mái thái

Ngoài ra, chi phí sửa chữa cải tạo nhà ống còn có thể bị ảnh hưởng bởi thời gian xây dựng và địa hình của ngôi nhà. Nếu thời điểm vào mùa xây dựng (mùa xuân) sẽ có giá cao hơn. Nhất là khi nhà trong hẻm nhỏ, chi phí vận chuyển, nhân công cũng đội lên rất nhiều.

Trên đây là một số kinh nghiệm cải tạo nhà ống, hy vọng những thông tin chúng tôi đã chia sẻ sẽ hữu ích trong quá trình sửa chữa nhà của bạn. Chúc bạn sở hữu một ngôi nhà mà bạn hằng mơ ước!

5/5 - (1 bình chọn)